中信房屋蔡佳錡

台北市房價正處於近10年來的高峰，因而加重不少預算有限的首購民眾以及需要換屋民眾的負擔，房仲業者指出，連結社子與三重的重陽大橋、萬華與板橋的光復橋及華江橋、位於永和及中正區之間的中正橋、串聯景美與新店的景美橋，以及台北市內銜接內湖與民生社區的民權大橋，雖然只有一橋之隔，但橋兩端卻有2、3萬元不等的價差，因而成為購屋民眾的首選。

中信房屋特別針對這種一橋之隔的兩端區段行情進行調查，副總經理劉天仁指出，過去兩年房市重心都在沿著捷運周邊發展，而重劃區也因完整的生活機能規劃及整齊寬廣的道路動線，成為房市裡的績優股，例如隔著民權大橋與市中心比鄰的內湖四期重劃區，憑藉著低密度開發規畫，擁有90%以上的綠帶，是北市其他地區難以媲美的。

中信房屋東湖加盟店店長郭金龍表示，內湖重劃區內的交通動線，有中山高可達台北市，北二高可延伸到台北縣，規劃中的捷運汐止─民生線如果確定動工，可望在10年內通車，由於居住條件優越，目前是內湖房價最高的區段之ㄧ，主要是70~100坪、連棟的透天別墅，總價2500~3000萬元，吸引了許多40~50歲高收入的換屋客層進駐。

至於另一端的民生社區，中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，則以棋盤式的道路規劃加上綠意盎然的行道樹，兩旁多為4、5層樓高的老舊公寓，同為低密度住宅區，區內多所小型公園及明星學校如民生國小、健康國小、介壽國中等，完善的生活機能，是台北市歷史悠久指名度高的優質社區，目前住宅每坪單價為25~38萬不等。

景美橋則串聯文山地區的景美生活圈與新店的大坪林站周邊。中信房屋景美加盟店經理劉金祥表示，景美地區向來以濃厚的文教氣息，優質的學區及住家環境，成為文山、新店及公館周邊民眾換屋的優先選擇。目前的行情大都有35萬元以上，屋齡較高的公寓也有25~30萬的行情。

中信房屋新店北新加盟店店長李信昌談則表示，北新路三段以大坪林捷運站為商圈中心的區段屋齡都很新，新成屋的大樓及預售物件都有32萬元以上行情經理，5年左右屋齡的行情約27~28萬元。

連接永和與中正區的中正橋，中信房屋師大加盟店經理蔡佳錡分析，中正橋以東的廈門街、金門街、同安街，是中正橋周邊指名度高及房價較高的區段，鄰近的牯嶺街是早期的豪宅區，現在依舊是許多公教人員群聚的地段，以台北市整體來看，算是購屋門檻相對較低的選擇，主要客層為外縣市的首購，及大安區要換大屋的民眾。

目前20~30年的公寓行情在23~27萬元之間，電梯物件都在28萬元以上，其中重慶南路三段引道兩側較低，公寓行情約21~24萬元，華廈約25~28萬元。

而與中正區僅一橋之隔的頂溪站，中信房屋永和竹林加盟店店長劉文華指出，由於永和建地少，竹林商圈及頂溪站周邊是供不應求的交易熱絡區。由於行政中心、明星學校如福和國中、竹林國小皆座落於竹林商圈，目前公寓行情約在19~23萬元，電梯物件在23~27萬元，其中，指名度高，訴求優質社區管理的個案臻璽、芬第夏宮、三輝德堡更有30~34萬元的行情。

蘆洲與台北市士林區僅有重陽橋一橋之隔，房價卻有明顯的差異，也吸引了不少首購客層的青睞，讓蘆洲房市發展漸漸嶄露頭角、成為北縣房市發展的明星黑馬。中信房屋蘆洲集賢加盟店店長江志得表示，重陽重劃區聯外交通以重陽大橋、環快、中山高，連結大台北快速道路。與士林一橋之隔、同樣是河畔的重劃區新天地，房價僅需要大直的1/2，目前集賢路的大樓行情約在18~23萬元之間，公寓則在14~16萬元之譜。

至於萬華與板橋之間，則由光復橋及華江橋背負起交通樞紐的重責大任。中信房屋板橋江翠加盟店副理林毓華指出，由於台北市的房價偏高，因此江子翠及埔墘兩商圈的客層以在地換屋，及鄰近的萬華民眾居多。板橋房市約可劃分為江子翠、新埔、埔墘、後埔四大區塊，房價依序遞減。

目前江子翠周邊以文化路及雙十路行情較高，大樓約25~30萬元，華廈約22~25萬元，公寓則在20~21萬元。埔墘商圈以中山路及三民路交叉口行情較高，電梯約21~22萬元，公寓為18~19萬元。

捷運龍山寺站周圍有艋舺公園及華西街觀光夜市，交通、學區等生活條件足，機能豐富，鄰近環河南北路，方便往返新店、士林北投等地，交通便利。中信房屋萬大加盟店店長陳義昌表示，和平西路三段附近20~35年公寓每坪行情15~20萬元，西園路屋齡較新，5年新大樓行情約有32~37萬元。


資料來源---東森新聞報

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