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屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，從估價理論來看，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發價值，給人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬至150萬，舊公寓55萬至70萬，價差相當驚人。另外，過去舊公寓要爬樓梯，大樓有電梯，因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低，但都更改建的政策卻意外讓北市核心區的舊公寓身價鑲鑽貼金，也給了擁有舊公寓的人莫大的期待。 都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以吸引民眾一窩蜂搶進。 建商、投資、自住客近年來一窩蜂搶進法拍巿場。據拍定價格統計，98年北市公寓拍定行情高於大樓前四名行政區依序為，大安區、中山區、松山區及中正區。其中又以大安區差價最大，大安區公寓98年平均每坪拍定價高達47.02萬，較97年漲了10.17萬；反觀大樓平均每坪43.22萬，公寓較大樓多出3.8萬，中山區則為3.7萬、松山區為1.97萬，至於中正區也有1.4萬的價差。 因此，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，北市最具都更價值的首選就是大安區，因釋出的法拍公寓物件的確不多，加上公寓屋齡多大樓老舊，也較容易符合都更條件，成為較搶手的物件，而中山區是北市12個行政區大樓小套房最多的區域，長期以來該區大樓的價格遠不及公寓。 據內政部統計顯示，2009年全國因法拍屋成交有2萬8,713件，與前年比較，成長15.1％，創四年來新高，但與2003至2004年間高逾5萬件比較，還有很大差距。 法拍屋市場出現這類怪現象，主要是受到三方力量的拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後仍可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價者的心態，往往不只是以有沒有獲利空間為主要考量。 |
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出處：台灣不動產交易中心 感謝資料來源http://www.magent.com.tw//Web/News/NewsDetail.aspx?ArticleID=204 |
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